Продажа инвестиционного проекта или совместное инвестирование в проект строительства жилого комплекса с инфраструктурой
Площадь земельного участка - 93 га. Расстояние до Симферополя - 7,7 км. Севастопольское направление, примыкание к трассе. Коммуникации - рядом с участком. Окупаемость проекта (РР) - 5 лет. IRR - 24.2%.
Планируемая вместимость жилого комплекса - 2224 человека.
Общая площадь объектов недвижимости составляет – 104 599 кв.м.
В т.ч.:
- 76 274 кв.м. – жилые объекты;
- 24 275 кв.м. – объекты коммерческой деятельности
- 4 050 кв.м – объекты социально-культурного назначения (школа).
Основные типы объектов, размещаемых на участке:
- район многоэтажной застройки – 9-ти и 5-ти этажные дома ;
- район малоэтажной застройки (виллы, коттеджи, таун-хаусы);
- объекты социально-культурного назначения (школа, детский сад, почтовое отделение, спортивные площадки).
- объекты торговли, бизнеса (гипермаркет, бизнес-центр).
Желаемая форма участия потенциального партнера: - участие в уставном капитале предприятия-инициатора проекта; продажа 100% проекта.
Обеспеченность проекта:
Обеспеченность земельными площадями (участком) – заключен договор аренды участка площадью 93 га сроком на 49 лет;
Транспортные связи – место реализации проекта характеризуется отличным автомобильным и ж/д сообщением
Инженерные сети – в пределах границ участка имеется подвод источников электроэнергии, водоснабжения. В перспективе газификация.
Стадии проекта к реализации:
1. Произведен Проект землеустройства по отводу земельного участка в аренду сроком на 49 лет.
2. Заключен Договор аренды земельного участка
3. Разработаны технические условия на электроэнергию, водоснабжение, канализацию, газификацию
Показатели проекта:
Проектный период Project period 10,0 лет
Общая стоимость проекта $72 132 000
Ставка дисконтирования 10,0%
Валовый доход $101 334 000
Простой период окупаемости Pay-Back Period 5,0 лет
Дисконтированный период окупаемости
кредита Discounted Pay-Back Period), DPB 7,0 лет
Чистый денежный поток Net Cash Flow, NCF $18 364 000
Чистый дисконтированный денежный поток
Net Present Value, NPV $5 964 000
Внутренняя ставка дохода
Internal rate of return - IRR 24,2%
Рентабельность продаж ROS 27,5%
